¿Quién paga los gastos de hipoteca?
Obtener un préstamo, muchos os hacéis la misma pregunta; ¿Quién paga los gastos de hipoteca?
Desde el despacho Barceló & García de Mora, os damos las claves.
La negociación con las entidades financieras en busca de las mejores condiciones puede ser hipotecario puede ser un tanto estresante.
Después de cumplir con todos los requisitos necesarios, es fundamental estar al tanto de los gastos adicionales que se presentan una vez aprobado el préstamo.
Principales Gastos en una Hipoteca
Los principales gastos relacionados con una hipoteca incluyen: el registro de la propiedad, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los honorarios de la gestoría, la comisión de apertura (en algunos casos), la tasación de la propiedad y la nota simple. Cada uno de estos elementos tiene una función específica y los costos se distribuyen entre el cliente y el banco.
Costos Asumidos por el Banco
En una hipoteca, el banco debe cubrir ciertos gastos. Estos incluyen los costos del registro, los de gestoría, el IAJD, la copia de la escritura y el 50% de los gastos notariales.
La comisión de apertura es un gasto común, pero no todos los bancos lo cobran y te animamos a que lo negocies con el banco.
Las entidades suelen ofrecer entre el 0,5% y el 1,5% del importe solicitado del préstamo, dependiendo de la entidad financiera.
Es recomendable que los clientes revisen las condiciones del préstamo y pregunten si se aplica esta comisión y cuánto es el importe.
Gastos Notariales
Los gastos notariales son necesarios para la firma y la formalización del contrato hipotecario.
El fedatario público será quien de fe y certifique mediante juicio de suficiencia, que ambas partes entienden y aceptan los términos del contrato.
Estos importe está sijeto a aranceles y en la provisión de gastos que debe facilitar la entidad, debe aparecer el importe aproximado.
Debes saber que tienes la opción de elegir al notario para garantizar tu tranquilidad durante el proceso.
Gastos de Gestoría
Los gastos de gestoría se pagan para inscribir las escrituras del inmueble en el Registro de la Propiedad. Estos costos pueden variar considerablemente, con un promedio de alrededor de 400 euros, aunque pueden ser tan bajos como 150 euros.
La gestoría se encarga de asegurar que la hipoteca quede registrada oficialmente.
Gastos de Registro
Registrar la propiedad implica pagar al Registrador de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca. Este importe va a oscilar dependiendo del valor del préstamo. Este paso es esencial para que la hipoteca quede legalmente registrada.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Desde noviembre de 2018, un decreto real establece que el banco es responsable del pago del IAJD.
Este impuesto se aplica al firmar una escritura pública y es uno de los gastos más elevados en el proceso de formalización de una hipoteca.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, IAJD, varía según la Comunidad Autónoma, siendo del 0,75% en Canarias y del 1,5% en Galicia, Cataluña y Comunidad Valenciana.
Comisión de Apertura
La comisión de apertura es un gasto que algunos bancos cobran al iniciar una hipoteca.
No todas las entidades financieras lo aplican, y el monto puede variar considerablemente.
Es importante que los clientes pregunten si esta comisión se cobra y cuál es su valor exacto, ya que puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del préstamo.
Conclusión
Es crucial que los solicitantes de hipotecas comprendan todos los gastos asociados al proceso. Estos costos no solo impactan el monto total del préstamo, sino que también definen las responsabilidades financieras tanto del banco como del cliente. Tener claridad sobre las comisiones y los gastos adicionales permite a los clientes tomar decisiones informadas y evitar sorpresas inesperadas.
Por ello, siempre es aconsejable revisar detenidamente las condiciones del préstamo y resolver cualquier duda con el banco antes de formalizar el acuerdo.
Si quiere un asesoramiento profesional, llámenos al 952 22 37 95.
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