Pasos para comprar una vivienda
En el presente artículo, el Despacho Barceló & García de Mora, le muestra los pasos para comprar una vivienda y el acompaña en el proceso, ofreciéndole un servicio integral y personalizado para que esta experiencia resulte lo más grata y segura posible.
En este artículo, detallaremos paso a paso las diferentes etapas que componen la compraventa de una propiedad en Málaga, desde la búsqueda del inmueble hasta la firma de la escritura pública de compraventa.
1. Búsqueda y selección del inmueble:
El primer paso es encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
Para ello, puede contar con la ayuda de nuestro equipo de profesionales, quienes le asesorarán sobre las diferentes opciones disponibles en el mercado inmobiliario de Málaga.
2. Negociación y firma del contrato de arras:
Una vez seleccionado el inmueble, se procede a la negociación del precio y las condiciones de la compraventa.
Tras alcanzar un acuerdo, se firma un contrato de arras, que es un documento privado en el que se establece el precio de compra, la cantidad entregada en concepto de arras y el plazo máximo para formalizar la escritura pública de compraventa.
3. Financiación:
Si precisa financiación para la compra de la propiedad, nuestro equipo le ayudará a encontrar las mejores condiciones hipotecarias en el mercado.
Le asesoraremos sobre las diferentes opciones disponibles y le acompañaremos en todo el proceso de solicitud y obtención del préstamo hipotecario.
4. Revisión de la documentación legal:
Antes de formalizar la compraventa, es fundamental realizar una exhaustiva revisión de la documentación legal del inmueble, a fin de verificar su situación jurídica y registral.
Nuestro equipo de abogados revisará la nota simple, los certificados catastrales y demás documentos pertinentes para garantizar la seguridad de la operación.
5. Firma de la escritura pública de compraventa:
La firma de la escritura pública de compraventa es el acto central de la transacción inmobiliaria.
En este documento, se formaliza la transmisión de la propiedad del inmueble del vendedor al comprador, estableciéndose las condiciones definitivas de la compraventa.
La firma se realiza ante notario, quien se encarga de la legalidad del acto para su inmediata inscripción en el Registro de la Propiedad.
6. Entrega de las llaves y posesión del inmueble:
Una vez firmada la escritura pública de compraventa, el vendedor entrega las llaves del inmueble al comprador, quien adquiere la posesión del mismo.
A partir de este momento, el comprador asume los gastos y responsabilidades derivados de la propiedad salvo aquellos que le sean legalmente exigibles a la parte transmitente como al Plusvalía del Ayuntamiento o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
7. Liquidación de impuestos y gastos:
Tras la firma de la escritura, se procede al pago de los impuestos y gastos asociados a la compraventa, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), debiendo proceder en el plazo de 30 días a su liquidación. También se abonarán los gastos notariales y registrales.
En Barceló & García de Mora, ponemos a su disposición un equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario que le acompañarán en todo el proceso de compraventa de su propiedad en Málaga, ofreciéndole un asesoramiento integral y personalizado para que esta experiencia resulte lo más segura y satisfactoria posible.
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